中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：2023年2月，全國建材家居市場仍處于傳統淡季，但伴隨著疫情影響基本消退以及春節結束，人員流動回歸正常，疊加各項促消費政策持續發力，前期疫情抑制的建材家居剛性的消費需求快速釋放，BHI創近年來新高。
分析全國房地產市場情況：2023年2月，得益于持續性購房政策的支持和購房需求的釋放，購房者信心出現恢復跡象，全國重點城市一二手房的市場交易量呈現提升趨勢，但全國樓市整體仍未出現明顯回暖。市場表現來看，新房市場方面，重點城市整體推盤量繼續回落，部分熱點城市市場活躍度提升，據中國指數研究院數據顯示，2023年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比持平，止住“7連跌”態勢；同比下跌0.06%，跌幅較1月擴大0.03個百分點。
二手房市場方面，政策優化疊加學區房置業窗口期臨近，需求入市積極性明顯提高，部分熱點城市優質房源業主掛牌預期回升。數據顯示：2月全國百城二手住宅平均價格為15856元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.10個百分點；同比下跌0.96%，跌幅較1月擴大0.15個百分點。
與全國房地產市場息息相關的全國建材家居市場也延續1月復蘇態勢，雖然仍是在傳統冬日淡季，但2月BHI達119.88，創近年來同期新高；且2月全國規模以上建材家居賣場銷售額為1130.27億元，環比上漲44.18%,同比上漲34.54%。這個突出的成績一方面由于今年春節較早，2月營業天數滿了；另一方面也與前期因疫情以及春節假期原因所積壓的消費需求得到了階段性釋放有關。
分析BHI各分指數情況：本月“經理人信心指數”這一先行指數值為201.79點，環比上漲21.20點，同比上漲77.14點，同比漲幅位居第一，且其絕對值為73.15（高于50看好后市、低于50看弱后市），可見建材家居企業信心繼續增強。據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的2月份中國制造業采購經理指數（PMI）為52.6%，繼1月后繼續上升2.5個百分點，保持在擴張區間，為近年來的最高水平，體現出2月較為強勢的經濟復蘇趨勢。在這樣的宏觀形勢下，疊加各項促消費政策效應持續釋放，企業對短期內即將到來的裝修旺季預計仍然樂觀，市場信心明顯提振。
本月“就業率指數”為216.59，環比上漲35.33點，同比下跌29.50點，同比跌幅第一。隨著經濟形勢逐漸回暖，以及春節后復商復市，市場就業情況正逐步改善，但仍不及去年同期。可見，經歷了3年疫情后，市場快速復蘇的同時競爭也愈發激烈，企業在人員配置上更加謹慎，行業對高技能人才的結構性需求也日益凸顯。
2月6日，中共中央、國務院印發《質量強國建設綱要》，其中提到，要“提高建筑材料質量水平”，要“大力發展綠色建材”，要“建立綠色產品消費促進制度，推廣綠色生活方式”等等，為整個建材與家居行業高質量發展提出新的要求，指明新的方向。建議全國建材家居企業把握當前政策機遇，從根本出發，提高產品和服務的技術含量、附加值和品牌影響力，為消費者提供綠色、康養、環保、安全的建材家居產品，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。
來源：中國建筑材料流通協會
